房?jī)r(jià)下降成必然趨勢(shì)

超10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)下調(diào) 專家：只是開(kāi)始2018-12-16 10:18:00 華夏時(shí)報(bào)

2018年年底，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”成為泡影，樓市的前途蒙上了一層陰影。12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月新建商品住宅有5個(gè)城市出現(xiàn)下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)，均超過(guò)10月份的調(diào)整，10月份這一數(shù)字分布是4個(gè)與14個(gè)。其中，二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格均有下調(diào)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開(kāi)始。在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。熱點(diǎn)城市二手房調(diào)整明顯統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為63個(gè)，相比10月份的65個(gè)有所減少，價(jià)格下降的城市是天津、廈門(mén)、深圳、溫州和金華。從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特、大理等中西部城市漲幅明顯，分別上漲2.9%和2.8%，桂林和洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也上漲了2.3%。

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易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，11月份房?jī)r(jià)依然有上漲，但幅度沒(méi)顯著擴(kuò)大。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和近期幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高是有關(guān)系的。雖然高端項(xiàng)目密集推盤(pán)，但在實(shí)際銷售過(guò)程中依然是有降價(jià)促銷的動(dòng)作的。從上漲的城市名單看，上漲過(guò)快的幾個(gè)城市中，呼和浩特購(gòu)房政策相對(duì)寬松，大理和桂林都屬于旅游城市，尤其在冬季的時(shí)候此類城市的宜居屬性更加明顯。

二手房方面，合計(jì)多達(dá)17個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門(mén)北京下調(diào)最多，分別為下跌了0.6%和0.7%。無(wú)錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等一些房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

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嚴(yán)躍進(jìn)表示，從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比10月份保持不變。相比之下，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。

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三四線城市開(kāi)始降溫

不過(guò)，值得注意的是，今年房?jī)r(jià)上漲最多的三四線城市雖然仍然在上漲，但增速已經(jīng)有所放緩。11月，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

此前，由于二三線線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期，特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅，三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。

此前，在12月11日舉行的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》發(fā)布暨住房制度改革研討會(huì)上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世經(jīng)政所國(guó)際投資研究室主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張明表示， 過(guò)去兩年看到三四線居民以非?？斓乃俣燃痈軛U買房，但由于人口凈流出，庫(kù)存去化后，未來(lái)三四線城市樓市可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。

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嚴(yán)躍進(jìn)也指出，三線城市當(dāng)前市場(chǎng)交易開(kāi)始降溫，這自然也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅的收窄。另外這也說(shuō)明過(guò)去一波三線城市房?jī)r(jià)的上漲，或有一定的透支的可能，所以當(dāng)前這些城市房?jī)r(jià)上漲的幅度收窄，體現(xiàn)了市場(chǎng)回歸理性的態(tài)勢(shì)。而且近期全國(guó)市場(chǎng)的降溫，也會(huì)對(duì)三四線城市帶來(lái)一定的影響。

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